Вынос сетей из пятна застройки

Пятном застройки называют контур сооружения, определяющийся периметром стройплощадки при возведении дома. Если на территории оказываются системы общих инженерных коммуникаций (трансформаторные подстанции, участки воздушных ВЛЭП, трубы теплового отопления и другие), в такой ситуации строительные работы приостанавливаются и выполняются только после вынесения владельцем инженерных сетей из зоны. Самостоятельно этого делать не стоит. Кроме физического удаления, процесс подразумевает согласование юридических нюансов в соответствии с российским законодательством.

Полный план и порядок выноса инженерных сетей включает:

• инженерно-технический анализ территории будущей застройки;
• обращение к владельцу или компании, которая занимается обслуживанием локальных инженерных коммуникаций для получения разрешения на стройку и ТУ на вынос инженерных сетей;
• создание проектной документации;
• согласование;
• проведение мероприятий по переносу инженерных сетей;
• передача объектов контролирующим органам.

Коммуникации включают:

• электросети с кабельными опорами;
• отопительные и водопроводные трубы;
• линии связи;
• канализационные системы.

Перенос инженерных систем требует от технических специалистов и инженерных работников высокого профессионализма. Мероприятия проводятся за счет застройщика. Он имеет право самостоятельно осуществить мероприятие, ввиду его сложности лучше обратиться к профессионалам. Компания «Энерготрест» специализируется на данном виде услуг и поможет не только сэкономить время, но и сократить расходы.

Процесс согласования выноса сетей

Согласно Земельному Кодексу РФ, территория, на которой находятся инженерные сети, предполагает особые условия пользования участками. Если на них предполагается возведение здания, застройщик заключает соглашение с правообладателями о компенсации потерь, опираясь на ст. 15 Гражданского Кодекса РФ и ТУ, предоставленные организациями. На основании этих документов проводятся дальнейшие работы по выносу инженерных сетей.

Если строительство ведется в Московской области, заявка на вынос сетей подается в следующие организации:

• МОЭК;
• Мосводоканал;
• МОЭСК.

В этом случае большое значение имеет, какие коммуникации располагаются на участке застройки в городе или области.  

Проектирование выноса сетей

Проектирование обязательно для переноса коммуникаций. Лица, ответственные за его создание, должны выполнить все пункты ТУ сетевой компании. В документации обосновывается необходимость провести процедуру, рассчитывается изменение их расположения, указывается конкретное место переноса. Все нюансы отражаются в схемах, чертежах, пояснительных записках. Проект также не должен противоречит требованиям законодательства. Его созданием занимаются технические специалисты, добивающиеся точности формулировок. Это поможет избежать претензий и разногласий при выполнении работ и по их окончанию.

Технические условия на вынос сетей

ТУ – документация, содержащая требования и стандарты к выполнению работ, а также процедуры контроля их соблюдения. Типовые формы документации, содержащей техусловия по выносу элементов основной трассы теплоснабжения, водоснабжения и других из пятна застройки согласовываются с действующим законодательством.

Законодательные нюансы

В соответствии с законодательством разрабатывается соглашение по выносу инженерных сетей из пятна застройки. Четко регламентированы и прописаны в нормативной документации права и обязанности сторон. Для соблюдения всех условий и во избежание рисков требуется не только техническая, но и высокая юридическая грамотность.

Проведение работ по выносу сетей

Процедура представляет собой удаление, демонтаж инженерных сетей непосредственно из зоны застройки и перенос их на новую локацию. Монтаж и демонтаж производятся в соответствии с проектом и постановлением о выносе коммуникаций.

Одной из главных проблем по выносу инженерных сетей различного типа из зоны застройки остается продолжение их функционирования для обеспечения потребителей до момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию участков, которых их заменяют. Это принципиальное требование законодательства, которое должно быть соблюдено неукоснительно.

Нормативная документация

При наличии необходимости переноса инженерных коммуникаций за пределы зоны строительства опираются на следующие законодательные документы:

• федеральные законы за предыдущие годы;
• Кодексы РФ: Гражданский, Градостроительный, Земельный;
• СНиП;
• ГОСТ;
• технические регламенты;
• иные постановления правительства РФ.

При обращении в компанию «Энерготрест» вы сможете избежать технических и юридических трудностей, связанных с переносом инженерных сетей. Наши специалисты выполнят работы в кратчайшие сроки, квалифицированно и в соответствии с нормативной документацией. Мы подготовим проект и постановление о проведении. Наши клиенты оперативно получают разрешение на вынос инженерных коммуникаций и продолжение застройки.