Вынос сетей из пятна застройки

Пятно застройки – это внешний контур строящегося объекта (здания, сооружения), который определяется периметром его строительной площадки. Если в него попадают системы общих централизованных инженерных коммуникаций, например, трансформаторная подстанция, участок высоковольтной линии электропередачи, фрагмент водопровода и т.п., то строительные работы необходимо приостановить. Продолжиться они могут только после выполнения застройщиком выноса инженерных сетей из зоны строительства. Пытаться сделать это самостоятельно не рекомендуется: данная процедура предусматривает, кроме непосредственно физического выноса наружных сетей из пятна застройки, также сложный процесс согласования согласно законодательству РФ. В общем виде регламент работ включает в себя:

• инженерно-техническое обследование района предполагаемой застройки;
• обращение к собственнику (балансодержателю) или к компаниям, осуществляющим обслуживание местных инженерных коммуникаций для получения от них согласия на строительство объекта в охранной зоне и технических условий (ТУ) на осуществления выноса;
• разработка застройщиком проекта и соответствующей проектной документации по выносу инженерных коммуникаций;
• согласование проекта;
• проведение необходимых работ по выносу сетей из зоны застройки;
• сдача перенесенных сетевых объектов контролирующим организациям.

Под инженерными коммуникациями понимается следующее:

• электрические сети;
• газо- и теплопроводы;
• линии и сооружения связи;
• водопровод и канализация.

Мероприятия по переносу сетей требуют высокого профессионализма как технических специалистов по разработке и управлению проектом, так и инженерных работников, непосредственно выполняющих все этапы работ. Стоит учитывать, что потребуется значительный бюджет для обеспечения гарантийных обязательств собственникам переносимых объектов во время осуществления данной процедуры. Заниматься выносом сетевых объектов застройщик может самостоятельно. Но с учетом сложности задачи, целесообразно сразу обратиться в соответствующую организацию, специализирующуюся на данном виде услуг. Это с большой вероятностью сэкономит как финансы, так и время.

Согласование выноса сетей

Статья 105 Земельного Кодекса РФ определяет охранную зону инженерных сетей как территорию, в границах которой нормативными документами установлены особые условия использования земельных участков. Для проведения застройки таких участков застройщик обязан заключить с правообладателями Соглашение о компенсации потерь. Руководствоваться при этом следует статьей 15 Гражданского Кодекса РФ, а также техническими условиями, утвержденными этими организациями. Соглашение по выносу сетей является основой для проведения дальнейших работ.

Проект выноса сетей

Создаваемый застройщиком проект по выполнению переноса сетевых коммуникаций является обязательным условием выполнения данных работ. Он должен основываться непосредственно на полученных технических условиях и обеспечивать выполнение всех пунктов данного документа. В проектной документации обосновывается необходимость демонтажа существующих систем, раскрывается способ и четко указывается конкретное место их переноса. В проекте должны быть четко прописаны все нюансы запланированных мероприятий с необходимыми чертежами, схемами, расчетами и пояснительными записями. Кроме этого, проектная документация не может противоречить нормам соответствующих требований и нормативов законодательства РФ. Разработка проекта – обязанность технических специалистов. Согласование проектной документации осуществляется в соответствующей сетевой компании. Следует добиваться однозначности формулировок, чтобы избежать вопросов и претензий после выполнения работ.

Техусловия на вынос сетей

Технические условия представляют собой документ, содержащий конкретные требования и стандарты к выполнению определенных работ. Также в них указываются процедуры проверки соблюдения этих требований и стандартов. Типовые формы документов по техусловиям на вынос сетей водоснабжения, электроснабжения и других из пятна застройки разработаны соответствии с российским законодательством.

Законодательный уровень

Законодательство подробно регулирует вынос инженерных сетей из пятна застройки. И требует соглашение на вынос сетей. Различные нормативные документы четко прописывают права и обязанности сторон, вовлеченных в данный вид деятельности. Степень регламентации в этой сфере такова, что для грамотного выполнения всех условий и избежания «подводных рифов» требуется не только техническая, но и солидная юридическая грамотность.

Работы по выносу сетей из зоны строительства

Перенос сетевых инженерных объектов с пятна застройки представляет собой демонтаж и удаление с территории строительной площадки имеющихся общественных сетевых коммуникаций и перенос их (с последующим монтажом) в новое место. Монтажные и демонтажные работы выполняются в соответствии с разработанной проектной документацией и постановлением о выносе сетей с территории предприятия. Главной проблемой при выполнении выноса сетей водопровода, электрических сетей и других видов инженерных коммуникаций является необходимость сохранения их функционирования для обеспечения потребителей. Выносимые сетевые объекты должны работать, пока не завершится строительство с вводом в эксплуатацию заменяющих их участков. Это – одно из главных, принципиальных требований законодательства в данной сфере деятельности.

Нормативные документы

Вынос сетевых коммуникаций с пятна застройки регулируется множеством документов. Среди них:

• Гражданский, Земельный и Градостроительный Кодексы РФ;
• федеральные законы;
• правила, положения и постановления правительства России;
• технические регламенты;
• СНиПы;
• ГОСТы.

Обращайтесь в компанию «ЭНЕРГОТРЕСТ» и вы избежите многих неприятностей и проблем. Наши специалисты оперативно, квалифицированно и в строгом соответствии с отраслевыми нормативными требованиями выполнят все мероприятия по проектированию, согласованию и осуществлению выноса сетей из зоны застройки. Мы подготовим и утвердим постановление о выносе сетей с территории предприятия, зоны строительства и всю соответствующую документацию. Наши клиенты в кратчайшие сроки получают требуемый результат — получение от контролирующих органов соглашения на вынос инженерных сетей из зоны застройки, разрешения на продолжение строительства.