Как определить пятно застройки на участке

1 апр 2024

Площадь строительного участка, где законодательством допускается расположить строящиеся здания/сооружения, называется пятном застройки (ПЗ). Контур пятна разрешенной застройки формирует периметр строительной площадки. При планировании возведения частного дома грамотное определение ПЗ чрезвычайно важно, поскольку оно ограничивает территорию строительства и влияет на конфигурацию и размеры строения. Как определить пятно застройки на участке ИЖС? Давайте разберемся.

 

Как определить пятно застройки

Определение ПЗ – это процесс определения площади земли, которая может использоваться для возведения жилых и вспомогательных строительных объектов. Как узнать пятно застройки на участке? Для этого необходимо провести анализ кадастровых данных, межевых измерений, планов местности и других документов, содержащих информацию о земельном участке. Кроме того, учитывайте правовые нормы и требования градостроительного кодекса, регламентирующие процесс застройки территории. При определении ПЗ ориентируйтесь на следующие параметры:

• Пятно разрешенной застройки определяется по внешнему контуру планируемых стен, на уровне цоколя.
• Выступающие части строений (терраса, гараж, патио, крыльцо) также входят в ПЗ.
• Если возводимое строение расположено на опорах, в ПЗ входит площадь под данным строением.
• В ПЗ входит пространство под выступающими частями строения на высоте до 450 см, а также выступающие подземные сооружения.

Основной нормативный документ индивидуального застройщика, регламентирующий строительство, – это ГПЗУ (государственный план земельного участка). ПЗ на ГПЗУ обозначается красными линиями. Необходимо точно определить координаты этих линий с помощью кадастровых данных (публичная кадастровая карта на сайте Росреестра).

Отсутствие на ГПЗУ данных линий означает запрет собственнику земельного участка возводить какие-либо строения. Причиной могут быть наличие в непосредственной близости или даже на самом строительном участке следующих «ограничительных» объектов:

• Централизованные инженерные коммуникации общего назначения: электроподстанция, высоковольтная ЛЭП, водопровод, газопровод и т.д.
• Охранная зона, например, заповедник, исторически значимые места.
• Обособленные территории: аэропорты, водоемы, сельскохозяйственные земли.

Пятно застройки на участке нормы

ПЗ на строительном участке определяется согласно различных федеральных законов, нормативных документов, установленных местными органами власти правил. Основные регулирующие документы следующие:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СНИП 11-3-99, 31.02.2001;
• СП (свод правил) 53.13330.2019;
• ПЗЗ (правила землепользования и застройки);
• дополнительные правила, действующие в конкретном субъекте РФ.

Нормы, регулирующие ПЗ, включают требования по минимальному расстоянию между объектами:

• жилой дом – граница участка: 3 метра.
• жилой дом – соседние жилые дома: 6 метра;
• жилой дом – соседские хозяйственные постройки: 4 метра;
• жилой дом – деревянные дополнительные постройки (баня, нежилая летняя кухня, сарай): 12 метров.
• жилой дом – двусторонняя дорога: 5 метров;
• жилой дом – проезд (одностороннее движение, полоса 3,5 м): 3 метра.

Дом не в пятне застройки

Построенный вне пятна разрешенной застройки дом не может быть официально зарегистрирован. Компания «Энерготрест» поможет избежать многих проблем с юридической и с технологической стороны. Высококвалифицированные специалисты расскажут, как безошибочно рассчитать пятно застройки, обеспечат грамотный вынос сетевых коммуникаций со строительного участка, помогут оформить разрешительные документы, касающиеся снижения норм и требований по постройке дома (уменьшение предусмотренных законом минимальных расстояний от построек на вашем участке до указанных в нормативных регулирующих документах объектов). Защитим ваши права и легализуем уже построенный с нарушениями строительных требований дом при обращении в соответствующие регулирующие организации. На странице сайта Вынос сетей из пятна застройки вы можете ознакомиться с перечнем услуг, предлагаемых нашей компанией. Демократичные цены и квалифицированная помощь гарантируются!